CAF сообщил о росте цен на балконы в центре Севильи
Цены на аренду балконов для наблюдения за процессиями Semana Santa в Севилье продолжают расти. Коллегия администраторов недвижимости (CAF — профессиональное объединение управляющих) сообщила, что средняя стоимость аренды балкона в центре города на всю неделю в этом году достигает 6 000 евро. По данным организации, эта сумма вдвое превышает уровень трехлетней давности.
CAF связал рост цен с высокой востребованностью просмотров процессий из привилегированных точек. Организация также отметила увеличение числа заключаемых договоров аренды.
Carrera Oficial и Мадругá формируют самые высокие расценки
CAF указал, что аренда балконов в отдельных точках Carrera Oficial, включая обслуживание с кейтерингом, может приближаться к 9 000 евро за всю Semana Santa. При посуточной аренде цены варьируются от 80 до 300 евро за день.
Самые высокие расценки действуют в период Мадругá, а также на Avenida de la Constitución и улице Sierpes. Более доступные варианты сохраняются в центральных районах, таких как Cuesta del Bacalao, где процессии проходят с участием двух или трех братств.
Налоговые требования и возможные штрафы по данным CAF
На фоне роста рынка CAF предупредил о необходимости оформлять договоры аренды балконов в соответствии с гражданским и налоговым законодательством. Коллегия подчеркнула, что временная аренда балкона, даже на короткий срок, считается экономической деятельностью и возлагает на владельцев конкретные обязательства.
CAF напомнил, что доходы от аренды балконов и жилья владельцы обязаны отражать в декларации как доходы от недвижимого имущества. Сокрытие таких доходов может повлечь финансовые санкции в размере от 50 до 150 % от незадекларированной суммы.
Применение IVA и правила сообществ собственников
При разовой аренде балконов может возникать обязанность применения налога на добавленную стоимость (IVA — налог на добавленную стоимость). CAF отметил, что с фискальной точки зрения аренда балкона как самостоятельного объекта считается деятельностью, облагаемой IVA и не освобожденной от этого налога.
В случаях, когда аренда затрагивает всю жилую недвижимость, объект должен иметь туристическую лицензию и соответствовать автономным нормативам. Одновременно CAF напомнил о необходимости соблюдать правила сообществ собственников, которые в ряде зданий вводят ограничения по безопасности, допустимой вместимости и использованию общих элементов.
Оригинал: источник
