Fotocasa зафиксировал рост аренды на 7 %
Стоимость аренды жилья в Испании продолжает расти. По данным портала недвижимости Fotocasa, за прошлый год цены увеличились на 7 % и превысили 14 евро за квадратный метр в месяц.
На этом фоне условия договоров аренды привлекли повышенное внимание. Особенно это касается районов с высоким спросом на жильё.
Статья 36 LAU разрешает пересмотр залога через пять лет
С этого года арендаторы, которые подписали договор аренды пять лет назад, могут обратиться к владельцам жилья с требованием частичного возврата залога. Такое право закрепляет статья 36 Закона об аренде городских помещений (LAU, основной закон об аренде жилья).
Закон предусматривает пересмотр залога после пяти лет действия договора. Если арендодателем выступает юридическое лицо, срок пересмотра составляет семь лет.
LAU устанавливает размеры залога для жилья и нежилых помещений
При пересмотре стороны ориентируются на действующий размер арендной платы. Это может привести к возврату части ранее внесённой суммы.
Статья 36 LAU устанавливает правила для залога. При аренде жилья для постоянного проживания залог равен одной месячной арендной плате, а для нежилых помещений — двум месячным платежам.
В течение первых пяти лет действия договора стороны не меняют размер залога. После истечения этого срока и при каждой пролонгации договора они могут пересматривать его размер.
Письменное обращение арендатор направляет арендодателю
Чтобы начать пересмотр, арендатор направляет арендодателю письменное обращение. В документе он ссылается на статью 36 LAU и просит привести залог в соответствие с действующей арендной платой.
Арендодатель вправе принять требование или отклонить его. При отказе арендатор может добиваться возврата излишне уплаченной части залога в досудебном или судебном порядке.
Оригинал: источник
