В 2025 году средняя цена городского земельного участка в Испании выросла на 2 % и достигла почти 173 евро за квадратный метр. Эти данные опубликовало Министерство жилищной политики и городской повестки. Показатель стал самым высоким за последние двенадцать лет.
Уровни цен и сравнение с пиком 2007 года
С начала статистического ряда в 2004 году самый высокий средний уровень цен рынок показал в 2007 году, когда стоимость достигла 278 евро за квадратный метр. Тогда же рынок зафиксировал максимальное квартальное значение: в третьем квартале 2007 года цена поднялась до 285 евро за квадратный метр. Этот уровень превышает показатели 2025 года более чем на 100 евро за квадратный метр.
После краха пузыря цены резко снизились. В 2015 году рынок достиг годового минимума на уровне 146,5 евро за квадратный метр. Абсолютный минимум за весь период статистики пришёлся на 2020 год, когда цена упала до 145,8 евро за квадратный метр.
Квартальная динамика цен в 2025 году
В первом квартале 2025 года цена увеличилась в годовом выражении на 3 % и достигла 172,7 евро за квадратный метр. Во втором квартале рост ускорился до 8,1 %, а стоимость поднялась до 180,2 евро за квадратный метр. Затем динамика изменилась: в третьем квартале цена снизилась на 0,3 % до 167,8 евро за квадратный метр.
В четвёртом квартале снижение продолжилось. Цена сократилась ещё на 2,6 % и составила около 171 евро за квадратный метр. Самый низкий квартальный показатель за весь период рынок ранее зафиксировал в первом квартале 2021 года — 136,4 евро за квадратный метр.
Региональные различия цен на землю
В 2025 году самые высокие цены показали Балеарские острова — около 400 евро за квадратный метр. Второе место заняло сообщество Мадрид с уровнем 348 евро за квадратный метр. Далее следовали Канарские острова с показателем более 251 евро, Страна Басков с ценой около 232 евро и Валенсийское сообщество с уровнем примерно 210 евро за квадратный метр.
Сделки, объёмы и ограничения рынка
В 2025 году стороны оформили 29 808 сделок купли-продажи городских земельных участков, что на 43 % превысило показатель предыдущего года. Рынок остался далеко от исторического максимума почти в 87 000 операций, достигнутого в 2004 году. Минимальное число сделок рынок зафиксировал в 2013 году — 14 555 операций.
Совокупная стоимость сделок достигла 4 555 млн евро и выросла почти на 40 % в годовом выражении. Этот объём уступает более чем 23 000 млн евро, зафиксированным в 2004 году. Площадь переданного городского земли увеличилась до 35,6 млн квадратных метров, что на 42 % больше, чем годом ранее.
Рынок недвижимости испытывает дефицит доступного земли под новое жильё. Участники сектора призывают перевести часть коммерческих земель в жилые, при этом реформа Закона о земле остаётся заблокированной в Конгрессе. На этом фоне гостиничная группа класса люкс Mandarin проявляет интерес к Коста-дель-Соль, однако не находит доступных участков.
Оригинал: источник
