Цены на жилье в Валенсии выросли более чем на 20 % в пяти районах

Цены на жилье в Валенсии превысили уровень 2007 года

Покупка жилья в Валенсии стала дороже, чем год назад. По данным оценочной компании Tinsa, в первом квартале 2026 года средняя цена готового жилья выросла на 14,89 % и достигла 2 798 евро за квадратный метр. Этот показатель превысил уровень, зафиксированный во время пузыря на рынке недвижимости в 2007 году.

При такой стоимости средняя квартира площадью 90 квадратных метров стоит 251 796 евро. По данным Idealista, средняя цена жилья в городе составляет 323 423 евро, а Валенсия занимает третье место в Испании по спросу после Мадрида и Сарагосы.

Rascanya и Pobles de l’Oest показали рост более 20 % за год

Tinsa зафиксировала самый высокий рост цен в районе Rascanya, где стоимость жилья увеличилась на 24,7 % по сравнению с первым кварталом 2025 года. В Pobles de l’Oest рост составил 22,8 %, а в Pobles del Nord — 21 %. В El Pla del Real цены выросли на 20,9 %, а в La Saïdia — на 20,1 %.

В L’Olivereta рост оказался ниже 20 % и составил 19,2 %. В L’Eixample годовое повышение цен достигло 18,6 %, при этом стоимость квадратного метра выросла до 5 048 евро.

Gran Via и El Pla del Remei вошли в число самых дорогих районов

По данным Fotocasa, Gran Via стала самым дорогим районом города с ценой 5 717 евро за квадратный метр. В El Pla del Remei жилье стоит 5 616 евро за квадратный метр. В перечень дорогих зон также вошли Ciutat Vella, Penya-roja–Avenida de Francia и Sant Pau (Nou Campanar).

На уровне отдельных кварталов рост оказался еще выше. В Beteró, который входит в район Camins al Grau, цены выросли на 30,4 %, в La Malva-rosa района Poblats Marítims — на 24 %, а в квартале Gran Via — на 20,7 %. Fotocasa отмечает, что Beteró, La Malva-rosa, Torrefiel, Albors и части районов Jesús и Benicalap остаются более доступными, хотя именно там рост самый резкий.

Иностранцы совершают до 30 % сделок, власти запускают новые проекты

Делегат Tinsa в провинции Валенсия Висенте Торрес сообщил, что около 30 % сделок купли-продажи жилья в городе совершают иностранцы. В сегменте новостроек их доля превышает 50 %, а до 65 % таких операций проходит без ипотеки. Наиболее активные покупатели приезжают из Германии, Нидерландов и Украины, за ними следуют Франция, Италия и страны Северной Европы.

Директор по исследованиям Fotocasa Мария Матос подтвердила, что иностранные покупатели составляют значимую часть рынка, особенно в премиальных зонах, таких как Ciutat Vella. Она указала, что рост цен концентрируется в районах с дефицитом предложения, а рынок остается сегментированным.

После вступления в должность мэр Валенсии Мария Хосе Катала запустила муниципальный план строительства 1 000 защищенных квартир. В городе реализуются 18 частных PAI-проектов с потенциалом около 8 000 квартир, а муниципалитет приобрел жилье на сумму 60 миллионов евро.

Женералитат Валенсии (региональное правительство автономии) запустила план Vive, который предусматривает строительство 10 000 защищенных квартир до 2027 года при инвестициях 7 326 миллиона евро и рассчитан на 24 600 бенефициаров. Инициатива Local Housing Projects (PHL), которую продвигает правительство под руководством Хуанфрана Переса Льорки, позволяет построить до 120 000 домов на площади четырех миллионов квадратных метров.

Оригинал: источник