Цены на жилье в Испании достигли самого высокого уровня с 2007 года. Рынок развивается при нехватке доступного жилья для значительной части населения. Многие домохозяйства не могут внести первоначальный взнос или оплачивать аренду.
Микель Эчеваррен из Colliers оценил текущее состояние рынка
Президент Colliers Микель Эчеваррен заявил, что краткосрочного решения жилищного кризиса не существует. При этом он считает, что ряд мер может улучшить предложение жилья. Он указал на значение политики в отношении земли и сотрудничества государственного и частного секторов.
Эчеваррен также сказал, что все ограничительные меры, которые правительство применяло до настоящего времени, дали негативные результаты. По его словам, эти меры особенно отрицательно сказались на молодежи и реализации ее жизненных проектов.
Строительство жилья в Испании сократилось до менее 100 000 единиц
В докризисные годы в Испании возводили около 700 000 жилых единиц в год. Сегодня строительство не достигает 100 000 единиц в год. Эчеваррен объяснил, что прежняя модель больше не воспроизводима из-за изменений в финансировании.
После 2008 года развитие земельных участков почти остановилось. На рынке не хватает капитала и рабочей силы, что, по его оценке, исключает повторение классического ипотечного пузыря.
Арендный рынок и требования инвестиционных фондов
Эчеваррен предупредил о риске распродажи около 40 000 арендных квартир. Он сообщил, что инвестиционные фонды требуют чистую доходность, при которой аренда должна быть примерно на 30 % дешевле цены продажи жилья. Эта разница делает продажу отдельных объектов конечным покупателям более выгодной, чем сохранение их в аренде.
Он назвал иллюзорным баланс между привлечением фондов и государственным строительством без реального партнерства. Для привлечения инфраструктурных инвесторов Эчеваррен предложил использовать концессии сроком на 75 лет.
Предлагаемые меры и позиция по регулированию
Говоря о возможных шагах, Эчеваррен назвал ситуацию с жильем в Испании чрезвычайной. Он предложил вернуть на рынок закрытые квартиры, выведенные из оборота из-за правовой неопределенности, а также разрешить увеличение плотности застройки и этажности. В число мер он включил расширение доли защищенного жилья и почти нулевую налоговую нагрузку для арендодателей.
Эчеваррен положительно оценил кредиты ICO (государственный институт официального кредитования). Он подчеркнул необходимость усилить правовую защиту собственников жилья. В краткосрочной перспективе он призвал отменить Закон о жилье и индексы, которые заменили индекс потребительских цен.
Оригинал: источник
