Давление спроса на аренду жилья достигло исторического максимума: в среднем 143 заинтересованных на одно жильё за первые десять дней с выхода на рынок против 135 на конец 2025 года, по данным отчёта последнего квартала от Observatorio del Alquiler.
Средняя цена аренды выросла на 4,85% в годовом выражении и составила 1211 евро в месяц. Baleares, Barcelona и Madrid — самые дорогие города, средняя ставка там превышает 1600 евро.
Наблюдается «эффект переполнения»: те, кто искал жильё в крупных столицах, стали смотреть менее востребованные территории с высокой нагрузкой. В Guadalajara — 93 претендента на жильё, в Toledo и Sevilla — по 90, при том что Observatorio считает рынок сбалансированным при 15 соискателях.
Barcelona лидирует в стране с 418 кандидатами на объект. Cataluña показала одно из крупнейших падений предложения — более чем на 7%, в регионе осталось менее 95 000 жилья на рынке аренды.
К концу 2026 года предложение аренды упадёт на 3,35%: с 683 920 объектов годом ранее до 660 993, то есть на 22 927 меньше. Observatorio объясняет потерю предложения переходом жилья в temporary или туристический найм и политикой зон напряжения по Ley de Vivienda, принятой министерством Исабель Родригес в 2023 году.
Comunidad de Madrid, где закон не применяется, держит около 150 000 объектов — самый большой объём предложения в стране. Тенденция нехватки жилья, по отчёту, «ещё не нашла своего дна».
Оригинал: https://www.abc.es/economia/presion-demanda-alquiler-alcanza-maximo-historico-143-20260716174102-nt.html
