Общая картина рынка
Инвестиции в недвижимость в Испании (страна на юге Европы) остаются в центре общественного и политического внимания. На этом фоне портал Idealista (крупнейший испанский сайт недвижимости) опубликовал анализ доходности аренды жилья за четвертый квартал 2025 года. Исследование показало, что средняя валовая доходность по стране к концу года снизилась до 6,7%, что на 0,5 процентного пункта меньше, чем годом ранее.
Столицы теряют позиции
Между тем самые известные рынки не приносят инвесторам максимальной отдачи. В Мадриде (столица страны) валовая доходность аренды составила 4,7%, а в Барселоне (крупнейший город Каталонии) — 5,6%. Эти показатели заметно уступают результатам городов, которые возглавили рейтинг Idealista.
«Незаметная Испания» выходит в лидеры
Кроме того, анализ выявил города, где соотношение цены покупки и арендной платы оказалось особенно выгодным. Лидером стала Льейда (город в Каталонии) с валовой доходностью 7,5%. Следом идут Мурсия (город и регион на юго-востоке) — 7,4%, Самора (город в Кастилии-и-Леоне) — 7,2% и Уэльва (город в Андалусии) — 7%.
«Клуб 7%» и сравнение с облигациями
Это решение последовало за формированием так называемого «клуба 7%» — группы городов с точной валовой доходностью на этом уровне. В список вошли Сеута (автономный город в Северной Африке), Хаэн (провинциальный центр в Андалусии) и Кастельон-де-ла-Плана (город в Валенсийском сообществе).
Замыкает рейтинг Сан-Себастьян (курортный город в Стране Басков) с доходностью 3,3%. Этот показатель совпадает с доходностью государственных облигаций Испании сроком на 10 лет. Согласно отчету, Сан-Себастьян остается единственной столицей, где доход от аренды жилья на статистическом уровне равен вложениям в государственный долг.
Оригинал: источник
