Введение
В Испании проблема доступности жилья становится всё более острая. Цены на жилье продолжают расти, а предложение остается на ограниченном уровне. Люди, мечтающие о собственном доме, сталкиваются с реальностью, в которой спрос значительно превышает предложение.
Мнение Эду Саза
Архитектор и блогер Эду Саз подчеркивает, что многие предполагают, что решение кроется в регулировании цен. Тем не менее, он отмечает, что жилье в Испании уже “гиперрегулировано” (очень строгие законы и контроль). Это означает, что существующие законы и меры контроля в определенной степени приводят к нежелательным последствиям. Например, в Берлине, где пытались ограничить цены на аренду, появились длинные списки ожидания и черные рынки — результат, который не следует игнорировать.
Проблемы с ценами
Саз предупреждает: если не создать условия для владельцев жилья, замораживание цен лишь усугубит проблему. Вместо этого требуется сосредоточиться на увеличении предложения жилья через новое строительство. Однако именно бюрократия и высокие налоговые нагрузки становятся серьезными препятствиями на этом пути. Саз поясняет, что необходимо упростить строительные нормы и сократить административные барьеры, чтобы создать конкурентный рынок.
Устаревший жилой фонд
Кроме того, важно обратить внимание на старый жилой фонд (существующее жилье), который требует капитального ремонта. Это часто обходится дороже, чем сама недвижимость. Неопределенность в будущих регуляциях и отсутствие стимулов для частных инвестиций лишь тормозят строительство новых объектов. Это ведет к постоянной нехватке доступного жилья и скачкам цен.
