Доктор экономических наук Яуме Менендейз во внедрив в Мадриде «Анализ экономической налоговости жилья в Испании» предложил снизить НДС до 0% для строителей жилья, предназначенного для аренды, и временно установить этот нулевой тариф для работ по улучшению и повышению энергоэффективности, где нынешний процент – 10%.
В рамках того же диалога Он выступил за введение временного, снижённого НДС в пределах 4–5% в момент первой покупки жилья. Такой «половинный» тариф должен применяться относительно текущей ставк 10% и будет регулироваться критериями дохода и возраста покупателя, «адаптируя его к статистической реальности первой покупки».
У Менендейза отмечается, что общий налоговый бремя жилья в Испании может превышать 62 % от цены покупки, учитывая все налоги за этапы приобретения, владения и передачи.
В качестве примера он привёл португальский опыт: в мае предшествующего года правительство Португалии, по декрету, снизило НДС на строительство с 23 % до 6 % для объектов, продажа которых не превышает 660 000 евро. Кроме того, в Португалии снижаются налоги с доходов от аренды до 10 % для договоров с арендной платой ниже 2 300 евро в месяц.
В кругу экспертов было отмечено, что Испания занимает четвертое место в ОЭСР по налоговой нагрузке на жильё, а повышение налогов из ИТП колеблется от 6 % в Мадриде и Наварре до 20 % в Каталонии, Балеарских островах и Валенсии.
В ходе круглого стола представители Fedea, Рагола (президент Камры недвижимости Барселоны) и Самедо (президент Форума экономистов недвижимости) подтвердили, что уменьшение налоговой нагрузки необходимо, но при этом нужно развивать предложения жилья и социальные меры, чтобы облегчить доступ к недвижимости.
Ни официальных заявлений правительства Испании по предложенной программе Яуме Менендейза пока не было.
Оригинал: https://www.lavanguardia.com/economia/20260626/11576136/expertos-plantean-reducir-mitad-iva-compra-primera-vivienda.html
