Фиксированная ставка лидирует на рынке ипотек Испании с 2020 года
Фиксированная процентная ставка доминирует на ипотечном рынке Испании более шести лет. В марте 2020 года, во время введения карантинных мер из‑за Covid‑19, она впервые стала популярнее переменной ставки, которая ранее оставалась основной для домохозяйств.
В 2009 году, сразу после краха рынка недвижимости, фиксированные ставки составляли 3,4 % кредитов на жильё. В феврале 2023 года их доля достигла почти 65 %, оставаясь ниже исторического максимума в 75,2 %, зафиксированного в июле 2022 года.
Инфляция и решения ЕЦБ влияют на ожидания рынка ипотек
Рост инфляции и энергетический кризис, вызванный войной, подтолкнули Европейский центральный банк к подготовке повышения процентных ставок. Президент ЕЦБ Кристин Лагард сообщила, что на заседании по денежно‑кредитной политике 11 июня регулятор будет располагать достаточной информацией для принятия решения.
Аналитики ожидают до трёх повышений по 25 базисных пунктов. При реализации этих сценариев депозитная ставка еврозоны может вырасти до 2,75 %, что влияет на стоимость банковских кредитов и динамику индекса euríbor.
CaixaBank, BBVA и Santander меняют структуру ипотечных портфелей
Крупнейшие испанские банки при публикации квартальной отчётности подчеркнули ориентацию на фиксированную ставку. В CaixaBank 56 % ипотечного портфеля уже привязаны к фиксированному проценту против 20 % в 2021 году.
BBVA в настоящее время выдаёт около 4 % ипотек с переменной ставкой, формируя портфель с равным распределением между двумя типами. Banco Santander одобряет 16 % ипотек с переменной ставкой.
Стоимость ипотек и рост euríbor отражаются на платежах семей
В Bankinter фиксированная ставка применяется в 40 % новых сделок. Банк указывает, что при стоимости фондирования около 2 % этот продукт остаётся малорентабельным, поэтому организация намерена избирательно подходить к выдаче таких кредитов до появления «разумных» цен.
По данным ЕЦБ, Испания остаётся третьим рынком с самыми дешёвыми ипотеками в еврозоне. В феврале средняя стоимость финансирования составила 2,75 % при среднем показателе по еврозоне 3,37 %.
Индекс euríbor завершил апрель на уровне 2,74 %, что на 18,2 базисного пункта выше мартовского значения 2,565 % и стало максимальным уровнем с сентября 2024 года. Для семьи с ипотекой на 150 000 евро сроком на 25 лет и дифференциалом в один пункт это означает рост ежемесячного платежа примерно на 47 евро, или до 560 евро в год при ежегодном пересмотре ставки.
Оригинал: источник
