Владельцам второго жилья в Испании необходимо использовать недвижимость в среднем от 45 до 60 дней в году, чтобы затраты на покупку и содержание объекта были оправданы по сравнению с арендой аналогичного жилья на время отпуска. К таким выводам пришли аналитики компании Fotocasa.
Расчет учитывает не только инвестиции в приобретение недвижимости, но и постоянные расходы на ее содержание. Согласно исследованию, ежегодные затраты на обслуживание составляют от 1% до 2% от рыночной стоимости объекта. Эти расходы собственник несет независимо от того, как часто он посещает жилье.
В итоговую стоимость владения также входят налоги, страховка, коммунальные услуги, взносы в сообщество собственников (cuotas de la comunidad) и проценты по ипотеке. Поскольку данные показатели индивидуальны для каждого объекта, точка безубыточности зависит от цены покупки недвижимости, ее местоположения и уровня цен на аренду аналогичных предложений в том же районе.
Для проведения персонализированных расчетов сервис Fotocasa Life разработал бесплатный онлайн-калькулятор. Инструмент позволяет владельцам сопоставить свои фактические расходы на содержание недвижимости с предполагаемой стоимостью аренды аналогичного жилья на тот же период времени.
Оригинал: https://www.eldiariodemadrid.es/articulo/vivienda/segunda-vivienda-espana-dias-uso-rentable-alquiler/20260823143552139927.html
