Грегорио Диас-Эстан возглавляет Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid — COAATM (профессиональный колледж технических архитекторов). Организация объединяет около 7 000 специалистов в Мадриде. По его словам, мадридский сектор составляет примерно половину от общего числа технических архитекторов в Испании.
В стране действуют 55 профессиональных колледжей, которые заключают соглашения о сотрудничестве. Эти соглашения включают совместную работу по вопросам энергосбережения с коллегиями Сарагосы и Уэски. Диас-Эстан говорит об этом в контексте координации профессии на национальном уровне.
COAATM и функции технических архитекторов в Мадриде
В рамках Ley de Ordenación de la Edificación технические архитекторы руководят исполнением строительства. Они контролируют соответствие материалов проекту и ведут экономическую часть работ. При этом специалисты работают в строительных компаниях, девелоперских структурах и органах власти.
Диас-Эстан подчеркивает, что технические архитекторы координируют взаимодействие между архитекторами, инженерами и собственниками объектов. Они также выступают оценщиками, энергетическими менеджерами и экспертами. Эти роли он называет частью одной профессии.
Рост затрат и цены жилья в Valdecarros
После пандемии стоимость строительства почти удвоилась. К ней добавились цена земли, расходы на финансирование и налоги, которые в сегменте свободного рынка достигают 25 % итоговой стоимости жилья. В результате квартира площадью 70 м² в районе Valdecarros стоит около 300 000 евро.
По словам Диас-Эстана, при таких параметрах традиционная модель покупки жилья становится недоступной для большинства. Он связывает это с замкнутым кругом затрат и цен. Этот круг, по его оценке, напрямую влияет на дефицит жилья в Мадриде.
Бюрократия и сроки согласований в Valdebebas
Диас-Эстан называет действующую систему градостроительного управления устаревшей. В качестве примера он приводит район Valdebebas, развитие которого заняло почти 20 лет из-за административных процедур. Он считает, что оптимальные сроки согласований должны составлять 4–5 лет.
Он настаивает на принятии более гибкого государственного закона. Такой закон, по его словам, должен унифицировать критерии и устранить административные «узкие места» при выдаче лицензий. Этот пункт он связывает с возможностью увеличить предложение жилья.
Энергоэффективность, кадры и цифровые инструменты
Использование древесины в новом строительстве Мадрида остается минимальным из-за отсутствия развитой производственной базы в Испании. Диас-Эстан отмечает, что транспортировка древесины на большие расстояния увеличивает энергетические затраты. Он также описывает индустриализацию по уровням: 3D-проектирование дает около 10 %, префабрикация достигает 30 % бюджета, а модульные решения добавляют 10–12 %.
Большая часть жилого фонда Мадрида построена без теплоизоляции. В этом контексте COAATM подписал стратегическое соглашение с Iberdrola по сертификатам энергосбережения CAE (механизм учета экономии энергии). Колледж агрегирует данные по отремонтированным зданиям, что позволяет собственникам получить часть субсидий.
Работы с европейским финансированием должны завершиться к июню 2026 года. Диас-Эстан отмечает, что из-за сложных процедур многие сообщества собственников отказываются от уже одобренных субсидий. Он предупреждает, что без упрощения процессов цели национальной программы энергетической реабилитации выполнены не будут.
После кризиса 2008 года число выпускников технических специальностей резко сократилось и восстанавливается медленно. Рынок близок к почти полному трудоустройству, а спрос растет с 2014–2015 годов. В строительстве женщины составляют около 10 %, тогда как в сфере недвижимости их доля близка к 50 %.
Муниципалитет Мадрида уже тестирует цифровые модули, где искусственный интеллект автоматически проверяет соответствие проектов базовым градостроительным параметрам. Диас-Эстан говорит, что такие инструменты ускоряют процессы и повышают точность, не заменяя профессионалов. В завершение он призывает государственные и муниципальные органы максимально ускорить процедуры, связанные с градостроительством и лицензиями.
Оригинал: источник
