Хавьер Бурон, эксперт в области жилья и gerente de la inmobiliaria Nasuvinsa, выступил на конференции о жилье и фрагментации городской среды. Конференцию организовала Universitat de les Illes Balears (UIB — университет Балеарских островов). Его выступление процитировало издание El Periódico. Бурон заявил, что проблема жилья в Испании «сверхдиагностирована», но остается без действенной реакции.
Бурон связал рынок жилья с ростом краткосрочной аренды на Балеарах
Бурон сообщил, что в Испании, особенно на Балеарских островах, жилье для постоянного проживания постепенно вытесняют форматы краткосрочной аренды, связанные с туризмом. Он описал ситуацию как избыток одних типов использования жилья и дефицит других. По его словам, Балеарские и Канарские острова стали «уровнем ноль проблемы» из-за туристической и инвестиционной нагрузки на рынок недвижимости.
Бурон назвал происходящее результатом процесса длиной в десятилетия
Эксперт подчеркнул, что текущую ситуацию нельзя считать внезапной. Он охарактеризовал ее как результат процесса, накопленного за десятилетия. Для описания институционального и общественного бездействия Бурон использовал образ падающей лавы вулкана, за которой наблюдают, откладывая решения.
Бурон указал на экономику и поколенческий разрыв как факторы блокировки
Бурон выделил два фактора, которые, по его словам, блокируют жилищную политику. Первый фактор — экономическая структура территорий, подобных Балеарам, где экономика зависит от туризма и рынка недвижимости. Он заявил, что изменение такой структуры занимает десятилетия.
Вторым фактором Бурон назвал выраженный поколенческий разрыв. Он заявил, что большинство собственников, мультисобственников и арендодателей относятся к поколению бумеров и старше 50–60 лет. При этом большинство арендаторов, людей, снимающих жилье совместно, и тех, кому зарплаты не хватает на оплату аренды, относятся к миллениалам и поколению Z младше 30 лет.
Бурон оценил зоны с напряженным рынком жилья и привел пример Пальмы
Бурон заявил, что зоны с напряженным рынком жилья не снижают цены, но ограничивают их неконтролируемый рост. Он сравнил этот механизм с жгутом для остановки кровотечения. Эксперт раскритиковал противников регулирования, которые не предлагают альтернативных решений.
В материале также упоминается конфликт в районе Пальмы. Он длится пять лет и связан с незаконной туристической арендой. В конфликте фигурирует более 20 жалоб, а ситуация затронула 17 семей.
Оригинал: источник
