Итоги 2025 года на платформе Idealista
Платформа недвижимости Idealista в четверг сообщила, что к концу 2025 года на сайте разместили 24 058 объявлений о продаже так называемых оккупированных домов. По данным компании, показатель вырос по сравнению с предыдущим кварталом и окончательно закрепил этот сегмент на испанском рынке жилья.
Между тем рост предложения показывает, что владельцы все чаще выбирают продажу даже при отсутствии фактического контроля над объектом.
Рост за квартал и доля на рынке
Сравнение с третьим кварталом демонстрирует устойчивую динамику. Осенью 2025 года на Idealista числилось около 23 010 подобных объявлений, а к концу года их количество увеличилось примерно на 4,6%.
Кроме того, уже в третьем квартале такие объекты формировали около 3% всех предложений о продаже жилья на портале, что подчеркивает масштаб явления.
Что такое «оккупированные дома»
Под оккупированными домами Idealista понимает объекты недвижимости, выставленные на продажу без фактического владения собственником. Причина — незаконное проживание третьих лиц, из‑за которого владельцы не могут свободно распоряжаться жильем.
Несмотря на это, часть собственников все же выводит такие активы на рынок, рассчитывая передать риски и юридические сложности новому покупателю.
География и оценки рынка
Наиболее высокая концентрация подобных объявлений зафиксирована в Каталонии (автономное сообщество на северо‑востоке Испании), Андалусии (крупный южный регион страны) и Сообществе Валенсия (средиземноморский регион на востоке). Заметная доля оккупированных домов присутствует и в провинции Мадрид (центральный регион вокруг столицы).
Эксперты рынка недвижимости связывают эту тенденцию с юридической неопределенностью, длительными судебными сроками и желанием собственников избавиться от активов, восстановление контроля над которыми кажется слишком сложным.
Оригинал: источник
