INE опубликовал экспериментальные данные по аренде до 2024 года
Институт национальной статистики INE (национальное статистическое ведомство Испании) опубликовал первую экспериментальную статистику об эволюции цен на аренду жилья. INE построил расчёты на данных налоговых деклараций Агентства по налогам Hacienda (государственная налоговая служба), поэтому период охватывает данные до 2024 года включительно, который остаётся последним доступным годом. При этом INE не рассчитывает средние цены, а фиксирует только динамику роста или снижения, включая все договоры, в том числе продления.
В 2024 году Андалусия превысила средний рост по Испании
В 2024 году аренда в Андалусии выросла на 3,8 %, что превысило средний показатель по Испании в 3,5 %. Более высокий рост за тот же год показали только Comunidad Valenciana с 5 % и Балеарские острова с 4 %. С 2015 года, когда аренда начала расти после трёх лет снижения, цены в Андалусии увеличились на 23 %, что немного выше среднего по стране уровня в 22 %.
По этому показателю регион занял пятое место в Испании за последние десять лет. Статистика отражает только изменение цен, без расчёта абсолютных уровней аренды.
Малага стала основным источником роста в регионе
Основной вклад в рост обеспечила провинция Малага, где аренда за десятилетие выросла на 30 %. Город Малага занял второе место среди столиц провинций Испании с ростом на 32,7 %, уступив только Валенсии с показателем 36,4 %. В списке 20 столиц с наиболее выраженной динамикой роста также оказались Гранада с 23,9 % и Севилья с 22,1 %.
Среди муниципалитетов с населением более 10 000 человек провинция Малага доминирует: 11 из 20 муниципалитетов с самым высоким ростом находятся именно там. Alhaurín el Grande возглавил андалусийский список с ростом на 38,3 % и занял третье место по Испании после Riba-roja de Turia и Ocaña, где рост составил по 40 %.
Муниципалитеты с максимальным и минимальным изменением аренды
В Андалусии за Alhaurín el Grande следуют Estepona с ростом 34,2 % и Albox в провинции Альмерия с 34,1 %. Далее в группе муниципалитетов с высоким ростом находятся Álora с 33 % и Coín с 32,9 %. Рост аренды выше 30 % также зафиксировали:
- Santa Fe
- город Малага
- Benalmádena
- Rincón de la Victoria
- Jódar
- Torremolinos
- Las Cabezas de San Juan
- Armilla
Berja в провинции Альмерия стал единственным муниципалитетом Андалусии и всей Испании с населением более 10 000 человек, где аренда снизилась, показав падение на 3,2 %. Почти стабильные цены INE зафиксировал в Palos de la Frontera, Aguilar de la Frontera, Palma del Río, Torredonjimeno, Baena, Cantillana, Alcaudete, Peñarroya-Pueblonuevo и Moguer.
Тип жилья и различия между новыми и действующими договорами
С 2015 года аренда в многоквартирных домах в Андалусии выросла на 23,5 %, тогда как в индивидуальных домах — на 18 %. Самый высокий рост показали квартиры площадью менее 60 кв. м — 28 % в Андалусии и 26 % в среднем по Испании, а жильё более 150 кв. м подорожало на 17 %.
За десять лет новые договоры аренды подорожали на 37 %, тогда как продлеваемые контракты выросли на 20 % как в Андалусии, так и по стране. В 2024 году новые договоры подорожали почти на 9 % по сравнению с 2023 годом, а продления выросли на 2,8 %.
По совокупному росту новых и действующих договоров Малага заняла второе место в Испании с показателем 30 %, Гранада — десятое место с 23 %, тогда как Кордова оказалась четвёртой с конца с 14 %, а Хаэн — седьмой с конца с 15 %.
Оригинал: источник
