Смена ценового цикла в начале 2026 года
2026 год стартовал с разворота ценового цикла на ипотечные кредиты. На протяжении всего 2025 года банки снижали проценты благодаря улучшению экономики в Европейском Союзе (наднациональное объединение европейских стран), решениям Европейского центрального банка (главный регулятор денежной политики ЕС) и падению индекса euríbor (средняя ставка межбанковского кредитования в еврозоне).
К началу 2026 года снижение достигло минимума. После этого ряд банков перешёл к аккуратному повышению ставок, обозначив новый этап рынка.
Euríbor как главный сигнал разворота
Ключевым индикатором изменений стал euríbor, который банки используют как базовый ориентир для расчёта ипотек. В 2023 году индекс превышал 4%, а в июле 2025 года опустился до 2,079%, что ускорило удешевление ипотеки в 2024 и особенно в 2025 годах.
Между тем с августа 2025 года euríbor рос пять месяцев подряд и закрыл год на уровне 2,251%. Эксперты считают эту динамику началом нового, пока умеренного, цикла удорожания ипотечных кредитов.
Спрос на жильё усиливает давление на ставки
Кроме того, на рынок влияет ситуация с недвижимостью. В 2026 году сохраняется высокий спрос на жильё, что выражается в активном росте числа сделок купли-продажи. Всё больше людей и семей готовы покупать недвижимость с привлечением кредитов.
Банки получают больше заявок на финансирование, чем способны удовлетворить, поэтому сокращают предложения и поднимают цены. Дополнительно давление усиливает рост стоимости недвижимости: за одну сделку приходится занимать всё большие суммы, что ограничивает кредитные возможности банков и сужает круг клиентов.
Фиксированная или переменная ипотека: что рациональнее сейчас
В результате рынок оказался в точке, где ставки всё ещё относительно низкие, но уже демонстрируют признаки роста. В такой обстановке заёмщики стремятся зафиксировать условия на весь срок кредита, и эту задачу решает фиксированная ипотека. Она сохраняет процентную ставку, согласованную при подписании договора, и обеспечивает стабильные платежи даже при неблагоприятных экономических циклах.
Переменные ипотеки выглядят менее привлекательно. Их ставка складывается из банковского дифференциала и значения euríbor, а платёж пересматривают каждые шесть или двенадцать месяцев. При дальнейшем росте индекса даже низкая стартовая ставка может быстро увеличиться. Промежуточным вариантом остаются смешанные ипотеки: они предлагают фиксированный период, а затем переходят на переменную ставку, сочетая временную стабильность с долгосрочной неопределённостью.
Оригинал: источник
