В 2026 году рынок аренды в Испании перешел в новую фазу. Власти объявили зоны напряженности в разных частях страны и изменили правила поддержки арендаторов и собственников.
В 2026 году Испания объявила зоны напряженности, Астурия стала первой
В 2026 году в Испании ввели статус зон напряженности на рынке аренды. В автономном сообществе Астурия власти объявили две первые такие зоны, после чего запустили новые меры регулирования.
Правительство Испании сохранило Bono Alquiler Joven на 250 евро
Правительство Испании продолжило программу Bono Alquiler Joven. В 2026 году помощь составляет 250 евро в месяц и выплачивается в течение двух лет.
Власти обновили требования к доходам с учетом роста заработных плат из‑за увеличения минимальной зарплаты. Получатели должны быть в возрасте от 18 до 35 лет и иметь годовой доход не выше 25 200 евро, что соответствует трем значениям IPREM (показатель дохода для пособий).
Отдельные автономные сообщества, включая Мадрид и Каталонию, повысили порог дохода до 33 600 евро из‑за высокой стоимости жизни. Кроме того, регионы активировали доплату за зону напряженности до 100 евро в месяц, если аренда превышает 30 % среднего дохода района.
Закон о жилье ввел вычеты до 90 % для собственников в зонах напряженности
После введения зон напряженности закон о жилье предусмотрел налоговые стимулы для собственников. По умолчанию они могут применить вычет 50 % от чистого дохода от аренды.
Вычет увеличивается до 70 %, если собственник впервые сдает жилье в зоне напряженности арендаторам от 18 до 35 лет. Такой же уровень действует, если арендатором выступает государственная структура или некоммерческая организация.
Максимальная льгота достигает 90 %, если собственник снижает арендную плату минимум на 5 % по сравнению с предыдущим контрактом в зоне напряженности.
Министерство жилищного строительства Испании ввело проверку статуса и цен
Статус зоны напряженности определяют через официальный бюллетень каждой автономной области. Министерство жилищного строительства Испании разместило на своем сайте карту с поиском по почтовому индексу.
Чтобы применить вычеты при подаче декларации IRPF (подоходный налог), собственник должен иметь решение региональной администрации о статусе зоны на дату подписания договора аренды. Если владелец считается крупным собственником и владеет более чем пятью жилыми объектами, он обязан устанавливать арендную плату не выше официального Индекса цен.
Оригинал: источник
