Арендодатели выводят жильё из рынка долгосрочной аренды из-за правовой неопределённости. Они переводят объекты в сезонную аренду, продают их или снимают с рынка совсем, а часть — в меньшей степени из-за лицензионных требований — отдаёт под туристический наём.
Второй квартальный арендный барометр (rental barometer) назвал «правовую неопределённость» главной причиной того, что Испания в 2026 году лишится 22 927 объектов аренды. Это значительно больше, чем предсказывал арендный обсерватори (rental observatory) несколько месяцев назад.
По итогам 2026 года в стране останется 660 993 арендных объекта — на 3,2% меньше, чем в 2025 году. Падение предложения ещё не достигло дна, хотя тренд замедлился по сравнению с прошлыми годами, когда ежегодные потери превышали 90 000 объектов.
Региональные различия вызваны применением законов о жилье. В Каталонии прогнозируется падение фонда до 94 947 объектов (минус 7,65%), а в Мадриде сохранится около 150 000 объектов — самый большой фонд в Испании, поскольку там, в отличие от Каталонии, цены на аренду не ограничены. В Стране Басков и А-Корунье (Галисия), где в ряде муниципалитетов действуют меры регулирования, ожидаются падения на 16,6% и 12,4% соответственно.
Средняя арендная цена в Испании в 2026 году достигнет 1 211 евро — на 2,28% выше конца 2025 года. Спрос вырос до рекордных 143 заинтересованных лиц на один объект за десять дней, а цены на жильё приближаются к уровню 2008 года.
Эксперты аналитического центра Funcas отвергают идею пузыря, подобного началу тысячелетия. По их словам, проблема — «в структурном дефиците, который сосуществует с устойчивым спросом и новыми формами финансовой уязвимости».
Оригинал: https://www.surinenglish.com/spain/spain-will-lose-23000-rental-properties-this-20260716161653-nt.html
