José Muñoz отмечает, что в первом квартале 2025 года цены жилья в Испании выросли на 12,9 % по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом новый рынок вырос на 9,1 % и рынок вторичного жилья на 13,5 %. В сравнении с предыдущим кварталом цены увеличились на 3,5 %.
В расчётах он показывает, что при ежемесячном доходе 1 400 € экономия составит 3 360 € в год. Если средняя цена квартиры 200 000 €, за первые шесть лет накопится 20 160 €, а за десять — 33 660 €, чего, по его словам, будет недостаточно, особенно если учесть, что цены в ближайшие годы могут вырасти до 240 000 €.
Чтобы решить проблему, Muñoz предлагает инвестировать в свойства, используя средства банков‑инвесторов или собственников, а не собственных накоплений. Он приводит пример сделки: квартира в Hospitalet куплена за 200 000 €, в которую вложено 331 945 €, а последняя продана за 425 000 €.
«Похоже, что система не позволяет купить жильё при обычных доходах», — отмечает он, но подчеркивает, что с тщательным анализом рисков и осуществимости многие могут воспользоваться предложенной альтернативой.
Оригинал: https://www.elperiodico.com/es/vivienda/20260712/comprar-piso-espana-salario-medio-imposible-inversor-inmobiliario-dv-et-132227690
