По данным Observatorio del Alquiler, в 2026 году Испания может потерять около 23.000 жилья, сдаваемого в резиденциальную аренду. Сокращение составит 3,35% предложения, а доступный парк составит около 661.000 объектов.
В Андалусии рынок входит в число самых напряжённых в стране из-за сильного резиденциального спроса, туристического давления и демографического роста в ряде городских зон. Каждое выставленное на рынок жильё привлекает в среднем 143 человека за десять дней.
Провинция Кадис — среди наиболее пострадавших от отката предложения аренды: прогнозируемое падение близко к 30%, одно из крупнейших по стране. Давление оказывают активный туризм на побережье и решение части собственников снять жильё с традиционного рынка.
Малага уже входит в провинции со средней арендной платой выше 1.300 евро в месяц — уровень, ещё несколько лет назад казавшийся характерным для Мадрида или Барселоны. Рост спроса связан с притоком технологических компаний, международных специалистов и состоятельных новых резидентов на Коста-дель-Соль.
Sevilla (Севилья) приближается к средней аренде около 1.000 евро в месяц, что ещё недавно казалось немыслимым для значительной части местного населения. Дефицит предложения вынуждает семьи искать жильё дальше от центра и увеличивает транспортные расходы.
Доля семейных доходов на аренду растёт, а молодёжь откладывает эмансипацию. По прогнозу, аренда останется одной из главных экономических и социальных тем Андалусии в ближайшие месяцы.
Оригинал: https://www.elconciso.es/construccion-e-inmobiliario/crisis-alquiler-andalucia-cadiz-oferta-malaga_0_2007163653.html
