Анекс к договору поднял плату за квартиру в Барселоне до 1.500 евро
Квартира рядом с Диагональю в Барселоне почти ушла под сезонную аренду за 1.500 евро в месяц. Затем появились три молодых человека, готовые снять жильё по той же цене. Один из них, Оскар (имя изменено), рассказал, что собственники изначально планировали сезонный контракт, не подпадающий под потолок цен.
После обновления IPC референсная ставка составляла 1.397 евро. Арендодатели предложили оформить пятилетний договор основного жилья и параллельно подписать анекс. По нему жильцы ежемесячно доплачивали 103 евро якобы за ремонт, что довело сумму до 1.500 евро.
Первые месяцы арендаторы передавали доплату наличными, затем использовали Bizum. Так общая сумма соответствовала изначально запрошенной цене.
Закон о жилье и введение лимитов в Каталонии в 2024 году
Адвокат по гражданскому и коммерческому праву Жауме Ровира Рохас поясняет, что наличие анексов само по себе не всегда означает нарушение. По его словам, при продлении или изменении действующего контракта лимит для новых договоров может не применяться.
Ценовые ограничения ввёл закон о жилье, одобренный центральным правительством в 2023 году. Каталония ввела лимиты в марте 2024 года и расширила их на большинство «напряжённых муниципалитетов» в октябре 2024 года.
Итоги 2025 года и рост сезонной аренды в Каталонии
В 2025 году появились первые итоги регулирования. Цена новых договоров аренды снизилась примерно на 4,9 %, а в Барселоне — на 8,9 %. При этом выросло число альтернативных форматов аренды.
Контракты сезонной аренды увеличились более чем на 50 % и выросли с примерно 6 % до 11 % всех зарегистрированных договоров. По данным реестра залогов Incasòl (каталонский институт земельных залогов), опубликованным 28 февраля, за три года количество таких контрактов увеличилось в четыре раза.
С 2023 года рост сезонных договоров составил 340 %. Сейчас они формируют 16 % всех контрактов в Каталонии.
Платежи в B, разделение жилья и санкции властей
Практика затрагивает и аренду комнат. В Вике арендатор платил по 450 евро в месяц за комнату в квартире с шестью жильцами, что приносило владельцу 2.250 евро. Затем собственник оформил анекс и формально снизил плату до 170 евро, а 280 евро арендатор продолжает передавать наличными.
Дополнительно он платит 200 евро за коммунальные услуги также наличными. По его словам, владелец лично приходит за деньгами, имеет ключи от квартиры и включил в договор пункт о свободном доступе.
Ассоциация промоутеров и застройщиков Каталонии APCE (объединение девелоперов) заявляет, что не фиксирует массовых нарушений среди своих членов. Вице-секретарь Карлес Сала говорит, что организация ориентирует собственников на соблюдение закона.
Синдикат арендаторов Каталонии сообщает, что спустя год после запуска санкций назначили две санкции и открыли одиннадцать дел. Власти Каталонии открыли 13 санкционных производств по итогам проверок Агентства по защите прав потребителей и Агентства жилья Каталонии, два из них завершились штрафами. Максимальный штраф за серьёзное нарушение может достигать 25.000 евро, а два штрафа уже составили в сумме 27.000 евро.
Оригинал: источник
