Социолог Хорхе Галиндо заявил, что целое поколение не может накапливать капитал из‑за жилья, и это ведет к неравенству возможностей в будущем. Молодые люди платят высокую аренду и не могут собрать первоначальный взнос по ипотеке. В результате родители и другие родственники все чаще берут на себя финансовую поддержку, даже когда сами не относятся к обеспеченным слоям и идут на перерасход.
Данные CJE о проживании молодежи и стоимости аренды в 2025 году
Совет молодежи Испании (Consejo de la Juventud de España, CJE — национальный орган по делам молодежи) сообщил в феврале, что во второй половине 2025 года только 15 % людей младше 29 лет жили вне родительского дома. Это худший показатель за этот период с 2006 года.
Исследование Обсерватории эмансипации CJE зафиксировало медианную стоимость аренды около 1 080 евро в месяц, поэтому при одиночном проживании молодежь тратит более 90 % зарплаты. CJE собирает и публикует данные о положении молодежи и условиях ее самостоятельной жизни.
Донаты между родителями и детьми и структура покупок жилья
По данным Совета генерального нотариата, в 2025 году количество донорских операций между родителями и детьми выросло на 13 % и достигло 225 317, что стало рекордом. Представитель совета Мария Тереса Бареа сообщила, что многие донаты представляли собой наличные средства для молодых людей до 35 лет. Их размер обычно составлял от 15 000 до 40 000 евро, что указывает на преобладание семей среднего класса среди доноров.
В течение 2025 года только 9,6 % сделок купли‑продажи жилья пришлись на людей в возрасте от 18 до 30 лет. Основную долю покупок — 26,5 % — совершили люди в возрасте от 41 до 50 лет.
Банк Испании и различия между поколениями собственников
Банк Испании сравнил поколения по уровню владения жильем и зафиксировал устойчивый разрыв. К 36 годам более 70 % людей, родившихся в 1966–1975 годах, уже владели жильем, тогда как для поколения 1986–1995 годов этот показатель снизился до 45 %.
Профессор Университета Карлоса III Мадрида Мигель Артола отметил, что раньше доступ к жилью зависел прежде всего от стабильной занятости. Сейчас семейные доходы все чаще компенсируют разрыв, который не закрывают заработки, поскольку цены на жилье выросли на 12,7 % в 2025 году — это самый высокий темп с 2007 года.
Семейные трансферы и предупреждения регулятора
Совместное исследование Fedea и Mapfre на данных за 2022 год показало, что внутрисемейные трансферы достигают 130 000 млн евро в год. Из них 103 000 млн евро поступают от людей в возрасте 30–54 лет, а около 27 000 млн евро — от группы 55 лет и старше. Анализ Fedea также указывает, что финансовая поддержка продолжается до 30 лет, что совпадает со средним возрастом эмансипации в Испании и превышает показатель ЕС, равный 26 годам.
Экономист Хавьер Сория подчеркнул, что донаты усиливают неравенство, поскольку без них аренда остается единственной опцией, а с ними покупают лучшее жилье и берут меньше долгов. Экономист Иван Аучиелло добавил, что такая поддержка повышает способность к сбережениям за счет устранения расходов на аренду.
Банк Испании в годовом отчете за 2024 год предупредил, что дисбалансы на рынке жилья могут стать узким местом для экономики, указав на рост нагрузки на низкодоходные группы и возможное влияние на внутренний спрос домохозяйств в 2025 году. По оценке Марты Иль из Universitat Oberta de Catalunya и исследователя IDRA, в среднесрочной перспективе будет расти доля арендаторов среди выходцев из семей арендаторов.
Оригинал: источник
