Ключевое решение для старта строительства
Городской совет Мадрида (муниципальный орган управления городом) окончательно утвердил проект перераспределения земель в новом районе Лос-Серрос. Этот документ фиксирует назначение будущих участков и правила их распределения между владельцами, формируя юридическую основу для застройки. Кроме того, решение открывает застройщикам путь к получению лицензий на строительство 14 276 жилых единиц.
Юго-восток столицы выходит на новый этап развития
Проект запускает трансформацию исходных земель в полноценные городские кварталы в рамках действующих градостроительных норм. Председатель Хунты компенсации Лос-Серрос Мигель Диас Батанеро назвал утверждение документа переломным моментом для консолидации развития юго-восточной части Мадрида. По его словам, район впервые получил четкие юридические контуры будущей застройки.
Роли города и региона
Городской совет Мадрида отвечает за утверждение градостроительных документов и выдачу разрешений на строительство. Между тем Сообщество Мадрида (региональное правительство автономии) участвует в проекте как региональная администрация и планирует возведение части социального жилья в рамках развития района.
Параметры застройки и использование территории
Проект предусматривает более полумиллиона квадратных метров под объекты и услуги для свыше 40 000 будущих жителей. Распределение площадей выглядит следующим образом:
- 414 507 м² — жилая застройка
- 47 655 м² — офисные помещения
- 104 218 м² — промышленный парк
- 9 923 м² — частные объекты
- 6 529 м² — объекты общественного назначения
Защищенное жилье и объемы строительства
Более половины жилого фонда отнесут к защищенным категориям. Тринадцать участков передадут Городскому совету Мадрида: на девяти из них построят жилье с публичной защитой ограниченной цены VPPL (государственно регулируемое жилье с ценовым потолком), а на четырех — жилье с базовой публичной защитой VPPB (социальное жилье с более строгими условиями) или дома с арендой с правом выкупа. В результате муниципалитет возведет более 2 000 защищенных квартир в три этапа.
В целом район выведет на рынок 7 138 свободных квартир, 5 099 единиц VPPL с доходным лимитом до 7,5 IPREM (испанский индекс дохода для соцподдержки) и 2 039 единицы VPPB с лимитом до 5,5 IPREM. Дополнительно Сообщество Мадрида построит 1 806 социальных квартир на разных стадиях реализации проекта.
Этапы работ и текущее состояние
Первая стадия урбанизации завершена на 65%, несмотря на задержки из-за археологических находок неолитических шахт. Во второй стадии, работы по которой начались в сентябре 2025 года, запланировано строительство 6 953 квартир. В рамках первой стадии предусмотрено 4 175 жилых единиц, а в третьей — 3 148.
Земля, границы и зеленая инфраструктура
Общая площадь территории составляет 4,7 млн м², из них 4,4 млн м² находятся в частной собственности. Остальные участки предоставляют Городской совет Мадрида, Сообщество Мадрида, канал Исабель II (региональная водная компания), Министерство транспорта и устойчивой мобильности, Patrimonio del Estado и Adif (государственный оператор железных дорог).
Район Лос-Серрос расположен в округе Викальваро (административный район Мадрида). Он граничит с Косладой и Сан-Фернандо-де-Энарес на севере, платной автомагистралью R3 на юге, Эль-Каньяверелем на западе и охраняемой территорией Серро-де-ла-Эррадура на востоке. Проект включает 170 гектаров зеленых зон — это крупнейший зеленый массив города, превосходящий по площади парк Ретиро, Мадрид-Рио и парк дель-Оэсте. Кроме того, здесь запланированы 30 километров велосипедных дорожек и линии скоростного автобусного транспорта BRT (выделенные маршруты с приоритетом движения) с электрическими автобусами.
Оригинал: источник
