Лидер Андалусии по росту цен
Малага (провинция на юге Испании, популярная у мигрантов и туристов) стала территорией с самым резким ростом цен на жилье в Андалусии. За пять лет типовая квартира площадью 90 кв. м подорожала с 191 866 до 310 858 евро. Таким образом, рост составил 62,02%, следует из отчета портала недвижимости pisos.com (крупный испанский сайт объявлений о жилье).
Исследование анализирует динамику рынка в период с 2020 по 2025 год и фиксирует беспрецедентное ускорение цен именно в Малаге.
Разрыв с Испанией и регионом
Этот показатель значительно превышает средний рост по Испании (государство на Пиренейском полуострове), который составил 32,80%. Кроме того, Малага более чем вдвое обогнала среднюю динамику по Андалусии (автономное сообщество на юге страны), где цены выросли на 34,37%.
Между тем именно такие дисбалансы, по мнению аналитиков, сегодня определяют поведение покупателей и инвесторов на рынке жилья.
Национальный рейтинг и мнение аналитика
На общенациональном уровне Малага заняла третье место по темпам роста цен. Более высокие показатели показали только Санта-Крус-де-Тенерифе (провинция Канарских островов в Атлантике) с ростом 62,88% и Балеарские острова (популярный средиземноморский архипелаг) с 62,52%.
Комментируя данные, спикер и директор по исследованиям pisos.com Ферран Фонт отметил выраженный территориальный разрыв в динамике цен после пандемии. Он подчеркнул, что анализ рынка требует внимания именно к провинциальному уровню, а не только к общим цифрам по стране.
Контраст внутри Андалусии и дефицит жилья
Сравнение андалусийских провинций показало резкие различия. Кадис вышел на второе место после Малаги с ростом 33,15% за пять лет. Далее следуют Гранада (29,96%), Уэльва (27,35%), Севилья (24,63%) и Альмерия (20,60%).
В противоположной части рейтинга оказались Хаэн и Кордова. В Хаэне цены выросли всего на 7,31%, а в Кордове — на 10,38%, что заметно ниже средних показателей по стране и региону.
По абсолютным ценам жилье в Андалусии стоит от 176 858 евро в Кадисе до 69 962 евро в Хаэне. Все провинции региона, кроме Хаэна, уже превысили порог в 100 000 евро. На этом фоне Банк Испании (центральный финансовый регулятор страны) оценивает дефицит жилья в 700 000 объектов, а Малага дополнительно выделяется тем, что сельская недвижимость здесь стала самой дорогой в Испании после Балеарских островов.
Оригинал: источник
