Средняя оценочная стоимость защищённого жилья (VPO) в провинции Малага достигла 1273,1 евро за м2 в первом квартале года. Рост составил 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом и 5,5% по отношению к началу 2025 года, когда стоимость была 1202,7 евро за м2, по данным Министерства жилья и городской повестки (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana).
В 2026 году Малага стала третьей провинцией Испании по оценочной стоимости VPO. Впереди остались только Барселона (1288,8 евро за м2) и Мадрид (1503,6 евро за м2); среднее по стране составило 1222,3 евро за м2.
Профессор Real Estate Business School (Rebs) Хосе Антонио Перес пояснил, что этот показатель не является ценой VPO сегодня, а охватывает все защищённые жильё территории, новое и старое, первичное и вторичное. Он отметил, что оценки включают VPO старше 40 лет, и их рост логичен при ревалоризации и деквалификации.
Перес назвал главной проблемой почти полное отсутствие нового защищённого жилья: «Ni existe, ni se le ve, ni se visa, ni se inicia, ni se construye». Он выделил два фактора — низкую рентабельность частных застройщиков из-за лимитов цен и неактивность публичных администраций, включая нехватку финансирования и урбанизированной земли.
Оценочный индикатор не равен цене купли-продажи и не равен модулю — максимальной законной цене VPO, установленной Администрацией. Оценка делается для ипотеки, деквалификации или частного запроса без различия первичного и вторичного рынка.
Оригинал: https://www.malagahoy.es/malaga/malaga-tercera-espana-viviendas-protegida-tasadas_0_2007452644.html
