Исследование Tinsa за I квартал 2026 года
Компания Tinsa опубликовала данные об эволюции жилого рынка за первый квартал 2026 года. Показатель «усилие покупки» показывает долю располагаемого дохода, которую среднее домохозяйство направляет на первый ипотечный платёж.
Марбелья превысила Мадрид и Барселону
По данным Tinsa, Марбелья зафиксировала самый высокий уровень ипотечного перенапряжения в Испании. При цене 3 672 евро за квадратный метр среднее домохозяйство направляет 63 % дохода на первый ипотечный платёж, тогда как в Мадриде и Барселоне показатель составляет 60 %.
Сравнение с Малагой и Вельес-Малагой
Покупка жилья в Марбелье обходится на 31 % дороже, чем в Малаге, и на 41 % дороже, чем в среднем по провинции. Город входит в число восьми муниципалитетов Испании, где жильё стоит дороже, чем в столице соответствующей провинции.
В Вельес-Малаге анализ также фиксирует критическое ипотечное перенапряжение. Здесь домохозяйства направляют 50 % дохода на первый платёж, а цена квадратного метра достигает 2 427 евро после роста на 16,7 % по сравнению с 2025 годом, что остаётся на 13 процентных пунктов ниже уровня Малаги.
Общая картина по стране и динамика цен
В целом 67 % муниципалитетов, проанализированных Tinsa, показали уровень усилия выше 35 %, который считается предельным. При этом 30 % муниципалитетов, или 25 населённых пунктов, превысили порог 45 % и находятся на критическом уровне.
Наиболее недоступные показатели сосредоточены в прибрежных зонах Средиземноморья, на побережье Кадиса, а также в агломерациях Мадрида и Барселоны. Среди примеров названы Бенидорм с уровнем 59 %, L’Hospitalet de Llobregat с 56 % и Кастельдефельс с 55 %.
За последний год цены на жильё в Марбелье выросли на 21,6 %. Более высокий годовой рост зафиксировали только Торрехон-де-Ардос с 37,8 % и Парла с 22,9 %, а квартальный рост в Марбелье составил 8,1 % и уступил лишь Косладе с 9,1 %. С учётом инфляции рост цен замедляется, но остаётся положительным.
Оригинал: источник
