Улица Маркес де Лариос в центре Малаги вошла в число самых дорогих торговых улиц Испании. Торговая ось сочетает высокие арендные ставки, почти полную коммерческую заполняемость и отсутствие сделок из‑за концентрации собственности.
Арендные ставки и заполняемость на Маркес де Лариос в Малаге
Арендные ставки на улице Маркес де Лариос составляют около 2 600 евро за квадратный метр в год, при этом рост достигает примерно 10 % в год. Коммерческая заполняемость достигла 98 %, и из 53 торговых помещений пустует только одно.
Для объектов площадью до 100 квадратных метров ставки колеблются от 240 до 300 евро за квадратный метр в месяц. Доступность торговых помещений на этой улице практически отсутствует.
Calle Nueva, Plaza de la Constitución и Alameda Principal как альтернативы
Из‑за дефицита предложений на Маркес де Лариос инвесторы и ритейлеры обращаются к вторичным торговым осям. В качестве альтернатив рынок рассматривает Calle Nueva с более высокой долей сетевых брендов и Plaza de la Constitución, где сосредоточены флагманские магазины.
Также внимание привлекает Alameda Principal, где основной рост приходится на сегмент общественного питания. Параллельно рынок рассматривает торговые центры, включая Plaza Mayor.
Plaza Mayor и прогнозы на 2025 год
Plaza Mayor является торговым центром в Малаге. В 2025 году комплекс планирует принять 18 миллионов посетителей и достичь оборота 200 миллионов евро.
Доходность на Маркес де Лариос и отсутствие сделок
Отчет High Street 2025, подготовленный компанией Gesvalt, относит Малагу к числу самых надежных рынков для инвестиций в стрит-ритейл после Мадрида и Барселоны. На улице Маркес де Лариос минимальная доходность составляет 3,5 %, а максимальная — 3,75 %.
Для сравнения, на барселонской Passeig de Gràcia доходность находится в диапазоне от 3,20 % до 3,50 %, а на мадридской Serrano показатель приближается к 3 % и считается самым низким в Испании. В Малаге зафиксированы одни из самых сжатых показателей доходности в стране.
Несмотря на высокий интерес инвесторов, на улице Маркес де Лариос в течение нескольких лет не было документированных сделок. Все торговые помещения принадлежат четырем владельцам, которые не планируют продавать активы, и отсутствие сделок смещает интерес инвесторов в другие районы Малаги, включая Alameda Principal, набережную и Soho.
Оригинал: источник
