Строительство жилья для аренды

В последние годы муниципалитеты и автономные сообщества Испании начали строить жилье для аренды по доступным ценам. Это реакция на острую нехватку общественного жилья. Сейчас в стране всего 260.000 единиц такого жилья. Для достижения среднеевропейских стандартов этот показатель нужно увеличить в четыре раза.

Планы строительства

Разные государственные органы разработали планы по строительству до 100.000 квартир. Многие из них все еще находятся на стадии тендера или строительства. Мэрия Барселоны и Сообщество Мадрид стали инициаторами программ сотрудничества с частными инвесторами с 2021 года.

Мэрия Барселоны предложила создать смешанное общество Habitatge Metròpolis Barcelona для разработки 4.500 квартир. Однако ни одно строительство не завершено. Сейчас 627 квартир находятся в работе, и планируется сдать их в 2026-2027 годах. Сообщество Мадрид нацелилось на 25.000 квартир. Из них 15.000 должны были быть построены в текущем законодательном сроке. За четыре года было объявлено о строительстве менее 13.000 квартир.

Результаты выделения участков

В 2023 году мэрия Мадрида выделила участки для строительства 2.134 квартир; некоторые уже сданы в аренду. В 2024 году через Государственную компанию по жилью и земле (EMVS) выделено еще 1.608 квартир. Новый тендер на 600 квартир также объявлен. Не все инициативы оказались успешными.

План Viena от Sareb включал создание от 10.600 до 15.000 квартир, но не вызвал интереса у инвесторов. В Валенсийском сообществе в 2024 году предложено 721 квартира; успешно сданы только 169. В Андалусии в 2023 году не было получено ни одной заявки на участки для 1.039 квартир.

Проблемы с рентабельностью

Основные причины неудач заключаются в недостаточной рентабельности для инвесторов. Это связано с длительностью контрактов и плохой локацией участков. Надежды на доступное жилье остаются высокими, но реальность показывает, что решение проблемы оказывается сложнее, чем ожидалось.