Регионы Испании несут ответственность за туристические регуляции и устанавливают собственные правила аренды, поэтому требования не одинаковы по всей стране. Власти в ряде случаев стремятся сократить число частных аренд, поскольку во многих местах их стало слишком много, и правила выдачи туристических лицензий быстро меняются.
Если вы владеете двумя объектами и регулярно сдаёте один туристам, вы должны зарегистрироваться в системе autónomo, так как это постоянная деятельность. В 2025 году минимальная зарплата в Испании составляет 1381 евро брутто в месяц за 12 месяцев; если регулярная сдача — не основной доход, но платежи выше этого порога, регистрация также обязательна.
Разовая сдача основного жилья, например четыре раза в год, не считается регулярным бизнесом и освобождает от регистрации как самозанятый. Если же за эти четыре сдачи вы получаете много денег и это основной источник дохода, зарегистрироваться нужно.
При предоставлении дополнительных услуг — еды, стирки или уборки во время проживания — применяется НДС 10 процентов. Независимо от регулярности сдачи и необходимости регистрации autónomo, доход всегда надо декларировать в Налоговое агентство (Agencia Tributaria).
Для этого требуется встать на учёт в переписи через формы 036 или 037. По версии агентства, сдача квартир на выходные или периоды — это деятельность по разделу 861.1 тарифов «Аренда жилья», и доход включается в личный подоходный налог (IRPF) как недвижимый капитал.
Неподача декларации может привести к штрафам от 2000 до 150000 евро. С 2024 года платформы вроде Airbnb по закону обязаны предоставлять властям информацию о сдающих жильё.
Оригинал: https://www.thelocal.es/20250326/do-i-have-to-register-as-self-employed-in-spain-if-i-rent-to-tourists
