Вопрос о том, должен ли собственник квартиры устанавливать кондиционер, часто возникает у арендаторов в летний период. По словам Аранчи Гоэнага, партнера юридической фирмы AF Legis, важно различать понятия «пригодность для проживания» (habitabilidad) и «комфорт» (confort).
Согласно Закону об аренде (LAU), арендодатель обязан поддерживать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Однако, как поясняет юрист, это не означает поддержание определенной температуры в помещении. Жилье считается пригодным, если оно может использоваться достойно и без риска для здоровья жильцов.
Единственным законным основанием требовать установки кондиционера является наличие соответствующего условия в договоре аренды. Если в документе не прописано, что квартира оборудована системой климат-контроля, арендатор не может принудить владельца к её установке.
Жильцы могут установить оборудование за свой счет, но только с письменного согласия собственника. При этом необходимо убедиться, что монтажные работы не затрагивают общие или структурные элементы здания.
Судебная практика подтверждает, что отсутствие кондиционера не является основанием для обязательной установки оборудования за счет арендодателя. Суды могут вынести решение в пользу арендатора только в случаях, когда в здании существуют серьезные структурные дефекты, препятствующие нормальному использованию жилья.
Оригинал: https://www.abc.es/economia/cuentas-corrientes/calor-aviva-tensiones-caseros-inquilinos-obligado-casero-20260820013416-nt.html
