Туристическая и сезонная аренда названы главными причинами дефицита
Дисбаланс между спросом и предложением на рынке аренды долгое время ведет к росту цен. В опросе жители Испании прежде всего связывают сокращение предложения с альтернативным использованием жилья. Исследование Ateneo del Dato, заказанное группой The Left — представительством Сумар в Европейском парламенте — и опубликованное в среду, показало, что три из четырех респондентов возлагают ответственность на туристические квартиры, сезонную аренду и аренду по комнатам.
Опрос по инициативе евродепутата Сумар Эстрельи Галан зафиксировал, что 79,2 % считают туристические квартиры фактором заметного сокращения жилья для постоянного проживания. При этом 76,2 % указали на сезонную аренду и аренду по комнатам, а 75,8 % связали дефицит с покупкой жилья в инвестиционных целях. Еще 21,5 % заявили, что инвестиционные покупки сыграли малую или нулевую роль.
Отдельно исследование выделило концентрацию жилья у крупных держателей. Эту причину отметили 71,6 % участников, особенно часто — респонденты, которые сами живут в арендуемом жилье.
Выборка из 2 200 человек и опыт арендаторов
Исследование охватило 2 200 человек. Из них 12 % имели сезонные договоры или аренду по комнатам. В этой группе каждый третий сообщил, что предпочел бы долгосрочный контракт при наличии такой возможности.
Поддержка ограничений для агентств и сезонных договоров
Большинство участников опроса поддержали регулирование сезонной аренды и аренды по комнатам, а также усиление защиты арендаторов. Наибольшее одобрение получила идея ограничить комиссии агентств недвижимости, размеры залогов и сопутствующие расходы — ее поддержали 78,1 %. Эта доля совпала с тем, что три из четырех опрошенных считают агентства фактором удорожания доступа к жилью.
Далее 75,8 % высказались за ограничение сезонной аренды в зонах с напряженным рынком жилья. Еще 73,6 % считают, что при отсутствии у арендатора постоянного жилья такой договор должен автоматически становиться долгосрочным. Также 71,6 % поддержали преобразование сезонных контрактов в обычные при продлении с тем же арендатором.
Опрос напомнил, что сезонные договоры обычно не превышают одного года, требуют обоснования цели и дают меньше гарантий жильцам, включая риск роста арендной платы.
Законопроект в Конгрессе и различия по регионам и электорату
В Конгрессе депутатов Испании продолжается рассмотрение законопроекта о регулировании сезонной аренды и аренды по комнатам для предотвращения мошеннического использования. Инициативу более года назад выдвинули партии левее PSOE. К концу 2025 года социалисты, другие левые силы и PNV согласовали компромиссный текст, который ожидает голосования, тогда как Junts, PP и Vox ранее выступали против.
По данным опроса, сторонники Сумар чаще других поддерживают ужесточение регулирования: более 80 % их избирателей одобряют все четыре меры. Похожие показатели показал электорат PSOE, тогда как у избирателей PP и Vox поддержка остается большинством и колеблется от 73 % до 64 % и от 70 % до 67 % соответственно. В Каталонии 85 % респондентов поддержали ограничение комиссий, залогов и расходов, почти 80 % — ограничения в напряженных зонах, а три из четырех — автоматическое превращение временных контрактов в обычные при продлении.
Приостановка выселений и дополнительные позиции опроса
Отдельный блок касался выселений. Приостановку выселений уязвимых людей поддержали 72,6 % опрошенных как минимум в случаях, когда собственником выступает компания или крупный держатель. Внутри этой группы 36,2 % считают меру необходимой только при корпоративной или крупной собственности, 36,4 % — во всех случаях, а 18,5 % выступили против.
Поддержка этой инициативы, которую Конгресс отклонил в феврале голосами Junts, PP и Vox, в Каталонии оказалась выше и охватила избирателей всех направлений. Среди сторонников Сумар ее одобрили 89,6 %, среди избирателей PSOE — 79 %, у PP — 61,9 %, у Vox — 60,3 %.
Опрос также показал, что 17 % считают необходимым повысить налоги для владельцев двух и более квартир, а 68,4 % поддерживают ограничение арендных цен.
Оригинал: источник
