Новый градостроительный проект затрагивает исторические корралóны ремесленников на улице Кастельяр в Севилье. Компания Arenas de la Bellida предложила реорганизацию пространства с возведением отеля и 35 жилых объектов без включения защищённого жилья. Проект также предусматривает ликвидацию участка образовательного назначения, где находится частная школа Calderón de la Barca.
Регистрация проекта в мэрии Севильи
Компания подала проект в регистрационный реестр Управления градостроительства и окружающей среды мэрии Севильи в январе. После запроса дополнительной документации муниципальные службы анализируют материалы, чтобы принять решение об окончательном одобрении. Это решение приведёт к полной трансформации промышленной территории, где работают художники.
Изменение норм PGOU и требования властей
Arenas de la Bellida представила План внутренней реформы 27 января 2026 года. Документ предполагает изменение Плана специальной охраны, который городской совет утвердил в ноябре 2013 года. В пояснительной записке компания указала на необходимость корректировки PGOU исторического центра, назвав текущее использование корралóнов «явно дисфункциональным и экономически неэффективным».
Управление градостроительства направило компании перечень замечаний для устранения. Ведомство напомнило о решении Верховного суда от марта 2013 года, которое запрещает расширительные работы в историческом ансамбле. Кроме того, отмену участка частного образовательного назначения должна согласовать Junta de Andalucía (региональное правительство), владеющая зданием школы и выдающая заключение о соответствии.
Параметры застройки и требования муниципалитета
Действующие нормы планировки предусматривают строительство минимум четырёх защищённых жилых объектов. В представленном авансовом проекте это требование отсутствует без объяснений. Одновременно количество свободных квартир увеличили с 20 до 35, поэтому муниципалитет потребовал уточнить объёмы передачи земли в общественное пользование.
Городские службы также запросили данные о размещении въездных и выездных рамп подземных гаражей. Муниципалитет попросил указать количество парковочных мест и предполагаемое влияние проекта на транспортную ситуацию в прилегающем районе.
Сделка купли-продажи и уровни охраны зданий
Зона Castellar-Dueñas входит в сектор San Andrés–San Martín исторического центра и занимает 5.239 квадратного метра по кадастровым данным. Здание по адресу Castellar, 46 имеет частичный уровень охраны 2D, который распространяется на фасад и первую конструктивную секцию. Дома № 48, 50 и 52 обладают уровнем охраны 1C, охватывающим фасады, первую секцию, дворы, крыши и лестницы.
Участки с кадастровыми номерами 6134, 6135 и 6136 компания Arenas de la Bellida договорилась приобрести полностью за 12 миллионов евро. Стороны заключили соглашение купли-продажи в июне 2023 года сроком на три года. Юридическая сила сделки зависит от одобрения нового градостроительного плана мэрией, так как документ связывает продажу с общей разрешённой застройкой участков.
Собственность, долги и правовой статус территории
Сделка обеспечит компании полный контроль над корралонами Кастельяра, которые в последние два десятилетия находились в состоянии ухудшения. Ремесленники и жители сообщали о выселениях, угрозах и давлении со стороны собственников, связанном с использованием помещений под гаражи и повышением арендной платы.
Генеральный директор Arenas de la Bellida и руководитель компании, продвигающей аэропорт Cristóbal Colón в Уэльве, Альфредо Гонсалес Кинтеро подтвердил регистрацию проекта в мэрии в январе. Он сообщил, что ожидает итоговой оценки, отказался раскрывать дополнительные детали и заявил, что не располагает информацией о текущих спорах между администраторами и ремесленниками.
Территория Castellar-Dueñas находится под защитой PGOU Севильи 2006 года и программы ARC (Área de Rehabilitación Concertada). Площадь зоны внутренней реформы составляет 5.251 квадратного метра, а общая разрешённая застройка — 6.825 квадратного метра, распределённая между жильём с максимальной плотностью 39 квартир, образовательным использованием и мастерскими.
Объект принадлежит 62 собственникам с долями от 0,6 % до 2,8 %. В 2023 году Arenas de la Bellida приобрела 66 % прав собственности. Корралóны обременены арестом в пользу налогового ведомства на сумму 42.156,59 евро, с процентами 3.334,55 евро и судебными расходами в 3.000 евро.
Контекст других проектов в историческом центре Севильи
Проект на улице Кастельяр развивается на фоне других преобразований исторического центра. В 2025 году конгрегация Служанок Иисуса Милосердия покинула монастырь, который затем продали компании Bergami Inversiones за 4,7 миллиона евро. На участке по адресу улица Сан-Висенте, 5, площадью 500 квадратных метров и с разрешённой застройкой около 1.700 квадратных метров, планируют возвести около 30 туристических апартаментов.
Параллельно другие корралóны города, включая объекты на Castellar 48, 50 и 52, Pelícano 4, Pasaje Mallol 8 и 11, а также Bustos Tavera 26, продолжают постепенно приходить в упадок. В эти же дни мэрия Севильи первоначально одобрила исследование планировки, позволяющее построить восьмиэтажный дом защищённого жилья в районе Santa María de Ordás округа Макарена.
Оригинал: источник
