Проект строительства более 1 300 viviendas de protección oficial (VPO, жильё с государственной защитой) на землях Buenavista в Малаге изначально планировали завершить к 2027 году. Эти сроки связывали с проведением Международной выставки Expo, которая в итоге прошла в Белграде. Проект не перешёл к строительству и остановился на этапе урбанизации, без которого нельзя начать возведение жилья.
Административные решения Ayuntamiento de Málaga и статус Casa47
В марте 2024 года Ayuntamiento de Málaga (городской совет Малаги) утвердил проект перераспределения земель. После этого Casa47, девелоперская компания, созданная правительством, сообщила, что ждёт окончательного утверждения проекта урбанизации. Представители Urbanismo подтвердили намерение согласовать документ «в ближайшее время» и не назвали сроки.
Casa47 заявила, что сразу после одобрения начнёт оформление работ по урбанизации. Проект остаётся на этой стадии и не перешёл к строительству.
Сроки согласований и смещение завершения за 2030 год
Правительство передало проект урбанизации в Ayuntamiento de Málaga в июле 2024 года, почти два года назад. Проект устанавливает срок выполнения работ по урбанизации в 20 месяцев. К этому периоду добавляется не менее года и шести месяцев на строительные работы.
С учётом необходимости обновить проект подъездных путей реализация не завершится ранее 2030 года. Этот срок сохраняется даже при оптимистичном сценарии согласований.
Бюджет, параметры застройки и инфраструктура Buenavista
Бюджет тендера на урбанизацию составляет 33 590 759,64 евро. В июле Junta de Gobierno Local приняла проект урбанизации к рассмотрению, а в феврале он получил объединённое экологическое разрешение. Развитие территории опирается на соглашение 1999 года, подписанное 27 лет назад.
Площадь сектора достигает 27,42 гектара. План допускает максимум 1 362 жилые единицы на 14 участках с общей жилой площадью 82 943 м² и застроенной площадью 13 303 м², что соответствует 14 жилым блокам. Большинство зданий проектируют как «первый этаж плюс три этажа и аттик», а на участках R5 и R6 — «первый этаж плюс четыре этажа и аттик».
Проект выделяет 1 904 м² под коммерческое использование, 11 870 м² под спортивные объекты и 3 296 м² под социальные службы. Для школ предусмотрены участки площадью 2 825 м² и 14 357 м². Зелёные зоны и сады занимают 48 923 м², а улично-дорожная сеть — 107 640 м² при запланированной площади дорог 108 206 м².
Проект урбанизации сохраняет системы канализации, водоснабжения, сети среднего и низкого напряжения, уличное освещение и телекоммуникации. Подключение к сети среднего напряжения выводят на подстанцию Universidad, а трасса проходит по землям Universidad de Málaga, которая должна выдать разрешение. Связь с A-7054 обеспечат через круговую развязку диаметром 98 метров по проекту июня 2016 года, а соединение с SUP-T.8 «Universidad» выполнят через надземный переход над A-357 в составе Plan Especial de Infraestructuras Básicas с нагрузкой около 1,85 миллиона евро.
Оригинал: источник
