Разрыв в стоимости жилья между самыми дорогими и самыми дешевыми регионами Испании значительно увеличился после пандемии. Согласно данным Генерального совета нотариата (Consejo General del Notariado), если в 2019 году Балеарские острова были в 4,2 раза дороже Эстремадуры, то сейчас этот показатель достиг 5,8 раза.
В первом полугодии 2019 года средняя цена жилья на Балеарах составляла 2416 евро за квадратный метр, а в Эстремадуре — 571 евро. Сегодня стоимость на островах выросла до 4273 евро, в то время как в Эстремадуре она достигла 731 евро. Таким образом, разрыв в цене между двумя рынками увеличился с 1845 до 3542 евро, что составляет рост на 92%.
Директор службы исследований Tinsa by Accumin Кристина Ариас объясняет эту динамику серьезными ограничениями предложения и высоким спросом на курортную недвижимость. Конкуренция за жилье в таких регионах создает дополнительное давление на цены, которое не наблюдается во внутренних областях страны.
Наиболее высокие темпы роста цен с 2019 года зафиксированы на Балеарских островах (около 77%) и в Мадриде (около 71%, до 3891 евро за кв. м). Для сравнения, в Эстремадуре, которая остается самым дешевым регионом, жилье подорожало на 28%.
Раймон Торрес, директор по вопросам конъюнктуры аналитического центра Funcas, предупреждает, что такая поляризация может создать «узкое место» для экономики. Высокие цены препятствуют переезду специалистов в крупные экономические центры, что способно замедлить деловую активность.
Торрес не исключает, что со временем бизнес может начать перенос деятельности в более доступные регионы, что косвенно приведет к выравниванию цен на жилье. Однако эксперт подчеркивает, что этот процесс не является автоматическим.
Оригинал: https://www.elperiodico.com/es/economia/20260907/brecha-precio-vivienda-comunidades-133945297
