Arup, C40 Cities и Urban Partners фиксируют рост развития «внутрь» городов
Регенерация старых промышленных территорий, известных как brownfields, позволяет наращивать жилье и экономическую активность внутри сложившихся городов. Такой подход использует существующие инфраструктуру, сервисы и транспортную связанность, поэтому реализация проектов ускоряется.
Отчет Arup, C40 Cities и Urban Partners указывает, что развитие города «внутрь» становится ключевым элементом будущего градостроительства и может помочь решить жилищную проблему. Директор Arup Флавио Техада говорит, что регенерация снижает потребление новых земель, уменьшает давление на природные и сельскохозяйственные пространства и сокращает выбросы, связанные с городским развитием.
Экономический эффект и экономика замкнутого цикла
По словам Техады, проекты регенерации работают как экономический двигатель и превращают деградированные зоны в новые городские районы. Эти районы способны привлекать инвестиции, бизнес и рабочие места, при этом в них сочетаются жилье, услуги, общественные зоны и инновации.
Подход отражает применение экономики замкнутого цикла на городском уровне. Модель предполагает повторное использование земли, инфраструктуры и материалов и переход к оптимизации, реабилитации и продлению жизненного цикла городских активов.
Регуляторные процедуры и управление проектами
Развитие brownfields сталкивается с регуляторными сложностями и длительными градостроительными процедурами. Проекты требуют координации государственных и частных участников, а техническая очистка территорий увеличивает сроки и затраты.
Техада отмечает, что вопрос управления остается решающим. Совместная работа всех участников и согласованная дорожная карта упрощают процессы и ускоряют трансформации.
Алькала-де-Энарес и Proyecto Carabanchel в Мадриде
В Испании проекты регенерации находятся на стадии консолидации. В Алькала-де-Энарес планируют экобаррио на территории бывшего завода Roca площадью более 80 000 квадратных метров, где город намерен построить около 3 000 жилых единиц, зеленые зоны, парковки, многофункциональное здание для конгрессов и общественные пространства.
Мэр города Худит Пикет называет инициативу крупнейшим проектом трансформации за последние десятилетия. План включает подземный паркинг на 400 мест, новые транспортные оси, улучшение мобильности, рабочие места и рост доли доступного жилья.
Еще один пример — Proyecto Carabanchel, который продвигает Kronos Real Estate Group в самом густонаселенном районе Мадрида. Проект охватывает 25 участков общей площадью 38 000 квадратных метров, где 15 промышленных зданий реконструируют, а 10 построят заново.
Компания заложила первый камень при реконструкции бывшей типографии La Central площадью 3 000 квадратных метров. Здесь построят пятиэтажное здание с 74 квартирами под аренду и четырьмя коммерческими помещениями, а завершение работ запланировано на конец 2027 года.
Сохранение индустриальной структуры в Carabanchel
Управляющий директор проекта Эндрю Кук говорит, что девелопер сохраняет промышленную структуру здания с зубчатой крышей, стальными балками и колоннами. Архитектурную концепцию разработало бюро Хуана Эррероса, которое ориентируется на традиционную застройку Карабанчеля и использование локальных материалов, включая кирпич, сталь и металлические панели.
Кук отмечает, что проект расширяет рынок арендного жилья и оживляет экономическую и культурную среду района за счет нового использования индустриального наследия.
Оригинал: источник
