Стоимость жилья в Испании продолжает расти, а средние зарплаты остаются низкими, что затрудняет доступ к ипотеке для молодых покупателей.
Согласно данному отчёту Банка Испании, число дарений от родителей детям, покрывающих первоначальный взнос, за шесть лет поднялось с 18 484 в 2019 году до 62 200 в 2025 году.
Средняя сумма денежных дарений составляет 90 000 евро. Такая сумма позволяет, например, покрыть задаток в 45 000 евро для дома стоимостью 150 000 евро.
В 2025 году ипотека среди молодых учредила лишь 12.3 % всех оформленных кредитов. Средний размер кредита составлял 72 % от стоимости жилья, а оставшиеся 28 % – это именно подарки родителей, что кратко составляет около 30 % цены дома.
Средний возраст первой покупки жилья в Испании составляет почти 47 лет, а только 12 % всех сделок осуществляются гражданами в возрасте от 18 до 35 лет.
Подарки недвижимости выросли на 25 % в период 2019‑2025: 41 677 таких операций в 2019 году и 52 463 в 2025. Специальные налоговые льготы, особенно в Мадриде, снижают налог на наследство и дарения (ISD) и делают такие сделки более привлекательными.
В целом, налоговая политика автономных сообществ стремится минимизировать сумму к оплате в ISD, следуя примеру Мадрида, что стимулирует родителей продолжать дарить средства и имущество своим детям.
Оригинал: https://www.abc.es/economia/cuentas-corrientes/donaciones-padres-hijos-poder-comprar-vivienda-triplican-20260628022500-nt.html
