Жителям Гранады становится все сложнее найти жилье для долгосрочной аренды. Согласно данным портала недвижимости Idealista, в городе размещено 1 909 объявлений, из которых 1 149 предназначены для длительного проживания, а 760 — для сезонного. Таким образом, на временную аренду приходится 40% рынка.
Хосе Мария Мартинес, председатель Ассоциации риелторов Гранады (Asociación de Inmobiliarias de Granada), отмечает, что владельцы жилья все чаще отказываются от долгосрочных контрактов из-за правовой неопределенности. По словам Мартинеса, действующее законодательство предусматривает автоматическое продление договора на пять лет после первого года аренды, а затем еще на три года, если не подано уведомление о выселении. В результате собственник может быть лишен возможности распоряжаться недвижимостью в течение восьми лет.
На фоне рисков, связанных с неплатежеспособностью арендаторов, агентства недвижимости ужесточают требования к кандидатам. Риелторы проверяют историю трудоустройства и требуют справки о доходах. Хавьер Сирре, коммерческий директор Inmobiliaria Kabuki, подчеркивает, что из-за опасений арендодателей сектор сезонной аренды за последние годы вырос на 25%.
Агентство Inmobiliaria Hábitat в районе Plaza de Toros специализируется на краткосрочных сделках, где студенты и временные работники составляют 90% клиентов. Управляющий агентства Хавьер Санчес отмечает, что для таких контрактов действуют строгие условия: если арендатор не имеет собственного дохода, он обязан проживать в квартире вместе с родителями.
Несмотря на серию недавних землетрясений, спрос на рынке аренды остается стабильным. По данным Ассоциации риелторов Гранады, сейсмическая активность не вызвала значительных изменений в секторе жилой недвижимости.
Оригинал: https://www.surinenglish.com/andalucia/tourists-students-snapping-20260828103000-nt.html
