Закон о горизонтальной собственности (LPH) регулирует обязанности и права жильцов в сообществах соседей. Соседи вносят обычно ежемесячный обязательный платёж на общие расходы, а при необходимости сообщество может назначить внеочередной сбор (derrama) на работы.
Статья 17.4 LPH позволяет собственнику законно не платить derrama. Не согласные на улучшения, не нужные для сохранности, обитаемости, безопасности или доступности здания, не обязаны покрывать их стоимость.
Примерами необязательных улучшений служат спортзал в жилом комплексе или замена фасада ради эстетики без необходимости по безопасности или устойчивости. Чтобы не платить, собственник должен выполнить три условия.
Первое: работа не должна быть необходимой или обязательной для безопасности либо доступности здания. Второе: выразить несогласие перед сообществом на собрании собственников или письменным возражением в течение 30 дней, если собственник не присутствовал и не голосовал на собрании.
Третье: сумма derrama превышает эквивалент трёх обычных ежемесячных платежей на общие расходы. При меньшей сумме собственник платит, даже если улучшение необязательно.
При отсутствии согласия между собственником и сообществом дело решают суды. Судья определяет, является ли работа обязательной или необязательным улучшением.
Оригинал: https://www.20minutos.es/vivienda/confirmado-ley-vecinos-exentos-pagar-reformas-edificio-no-acuerdo-no-requeridas_7015819_0.html
