Пандемия повлияла на спрос на жилье в Испании
Пандемия коронавируса изменила восприятие жилья в Испании. Шесть лет назад терраса стала почти обязательным элементом для покупателей и арендаторов, особенно для тех, кто пережил карантин в квартирах без внешнего пространства.
pisos.com зафиксировал рост цен из-за террас
Тенденцию подтверждают данные портала недвижимости pisos.com, который анализирует цены на жилье в разных регионах страны. По его информации, наличие террасы увеличивает стоимость недвижимости в среднем на 17 % по сравнению с квартирами без нее.
В квартире площадью 90 квадратных метров средняя разница по Испании превышает 50 000 евро. Эти показатели основаны на сопоставлении объявлений с одинаковой площадью и разными характеристиками.
Регионы показали разную прибавку к цене
pisos.com фиксирует значительные региональные различия. В Арагоне цена квартиры площадью 90 квадратных метров с террасой растет на 29 % — с 164 105 евро до 212 059 евро.
На Канарских островах увеличение достигает 21 %, в Андалусии — 26 %, в Стране Басков — 23 %, в Каталонии — 15 %. В Мадриде разница в цене составляет около 1 %.
Банки усиливают требования из-за высокой цены и рисков
Рост цены влияет на условия получения ипотеки. При покупке жилья покупателю рекомендуют иметь 20 % от стоимости объекта для первоначального взноса и еще 10 % на налоги и сопутствующие расходы.
По средней статистике по Испании, квартира площадью 90 квадратных метров без террасы стоит 299 790 евро, а с террасой — 349 992 евро. Это означает необходимость накопить около 59 958 евро в первом случае и 69 998 евро во втором, после чего покупатель добавляет налоги и расходы.
Отдельным барьером остаются налоги, которые могут составлять около 10 000 евро. Террасы также создают юридические риски из‑за закрытий без разрешений, расхождений между документами и кадастром и вопросов о праве пользования и учете площади.
Оригинал: источник
