Ситуация на рынке недвижимости
Цены на жилье в Испании продолжают расти, увеличившись на 13,4% за последний год. В ноябре они поднялись на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Основной причиной этого роста является высокая demanda (спрос) на жилье в условиях нехватки предложения.
Причины роста цен
Спрос на жилье поддерживается ростом населения с 2021 года, а также стабильностью на рынке труда, накоплением сбережений и доступом к кредитам. Наибольшее увеличение цен наблюдается в островных территориях, включая Балеарские и Канарские острова, где жилье подорожало на 16,8%, и в крупных городах, где рост составил 14,6%.
Вариации цен
В то же время, в некоторых внутренних муниципалитетах (небольших городах и селах) рост цен не превышает 10%. В ноябре месячные изменения цен варьировались от 0,2% в менее активных районах до 1,8% в метрополитенах (столичных городах и пригородах), где наибольшее число сделок. Наибольший рост зафиксирован в метрополитенах (1,8%) и на островах (1,6%).
Долгосрочные тенденции
Средняя стоимость жилья в Испании выросла на 64,4% с минимального уровня в 2015 году, но все еще на 3,3% ниже пиковых значений 2007 года. Интересно, что на островах жилье на 24% выше своих максимальных значений в номинальном выражении, но с учетом инфляции остается на 12% ниже уровня 2008 года. В маленьких городах и на атлантическом побережье наблюдается падение цен на 17,6% с пиковых значений.
