Барселонский рынок недвижимости в 2025 году доминируют частные покупатели: 87 % сделок осуществляют физические лица, а 13 % – юридические.
Недавно парламент одобрил проект закона, ограничивающий покупку недвижимости в «напряжённых» районах, если она не используется как собственное жильё, как жильё члена семьи или не сдаётся в аренду. Цель – снизить спекуляцию со стороны инвесторов.
В центральных ско́драх, например 08008, 08007 и 08010, доля сделок юридических лиц превышает 40 % (42,3 %, 38 % и одну треть соответственно). В 08002 – 31 %. В районах Marina del Port и Marina del Prat Vermell только 4,7 % сделок выполняют компании.
Иностранные покупатели составляют 32 % всех сделок; из них 27 % уже проживают в Барселоне, а 5 % – не живут в городе. Самые частые страны происхождения – Италия (6,5 %), Франция (3,9 %), Китай (2,9 %) и Соединённые Штаты (1,7 %). В 54 036 человек в Барселоне имеют итальянское гражданство.
Самые дешёвыми квартирами остаются объекты, которые в 2015 г. продавались за 100 000 евро. В 2025 г. их средняя цена выросла до 190 000 евро – рост 90 %. В первом квартиле роста составил 90 %, во втором 77,6 %, в третьем 74,4 % и в четвертом – 62,6 %.
При этом 89 % квартир находятся в руках собственников, владеющих пятью и менее объектами. Корпоративные группы с более чем шести квартирами составляют лишь 3,8 % от общего количества, а собственники с более чем сотней квартир – 2,6 %.
Данные подготовил Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona на основе Portal Estadístico del Notariado. Исследование подтверждает, что крупные инвесторы имеют лишь ограниченную роль в структуре рынка Барселоны.
Оригинал: https://www.lavanguardia.com/economia/20260713/11590474/13-compras-pisos-barcelona-empresas-fondos.html
