Городской совет Валенсии активировал процесс PAI для участка за кладбищем, чтобы в этой зоне построить два жилых комплекса «flex living», соседствующие с уже существующими проектами.
Участок площадью около 15 000 м² расположен за кладбищем между avenida Tarongers, parque de la Remontà, улицами Conde de Melito и Felipe Vives Cañamás. Он классифицирован как третий тип использования «terciario» и совместим с «Residencial Comunitario». По плану PEC предпочтительными считаются образовательные, гостиничные и прочие общественные назначения.
Кабинет планирования и урбанистической гармонизации подписал заявку на PAI. В результате землевладельцы, включая Hivel SPV 2025, которые держат 73,32 % части частного участка, получат статус разрабатывающего агента.
Проект предусматривает возведение двух зданий высотой шесть этажей плюс пентхаус: одно на avenue dels Tarongers, другое на Felipe Vives Cañamás.
Если участок будет изменён в статусе «Residencial‑Dotacional (QR)», инвестор сможет вести коммерческую деятельность на первом и втором этаже, а на верхних этажах разместить общественные жилые помещения. Город требует от разработчика представить подробный проект в течение трёх месяцев и задекларировать гарантию в 20 452 евро – это 2 % от стоимости застройки.
После утверждения детализации открывается публичное обсуждение, которое длится 45 дней, после чего проводится окончательное решение на пленарном заседании.
Внутри программы предусмотрено, что из налоговой и правовой гибкости выработаются 12 единиц жилья социальной защиты, которые будут предоставить в обмен на допущения к приватной застройке.
Критика проекта выступила политик из PSPV, Карлосом Фернандесом, который подчёркивает, что общий статус участка допускает развитие отелей и туристических апартаментов, что, по его мнению, может превратить район в «парковку» для туристов.
Оригинал: https://valenciaplaza.com/valenciaplaza/valencia/valencia-activa-un-pai-en-el-entorno-del-tanatorio-que-permitira-sumar-otros-dos-bloques-de-flex-living-a-la-zona
