Верховный суд (El Supremo) отменил решения нижестоящих инстанций по делу о банковской комиссии за открытие ипотечного кредита. В декабре 2012 года двое клиентов заключили с банком Laboral договор на сумму 148 000 евро, в который была включена единоразовая комиссия в размере 518 евро (0,35% от суммы кредита).
В январе 2021 года суд первой инстанции встал на сторону истцов, обязав банк вернуть 1518 евро. В сентябре того же года Апелляционный суд провинции Алава подтвердил это решение, посчитав, что банк не доказал предоставление реальной услуги за эту сумму. Однако Верховный суд пересмотрел это заключение.
Судьи подчеркнули, что в данном случае условия договора были прозрачными и не носили злоупотребительного характера. Комиссия была выделена в контракте жирным шрифтом и не дублировала другие сборы. Верховный суд указал, что комиссия покрывала расходы на изучение и оформление кредита.
Решение опирается на критерии европейского правосудия, согласно которым взимание комиссии за открытие ипотеки не является незаконным, если она соразмерна оказанным услугам. Уровень 0,35% был признан обоснованным, так как он находился в рыночном диапазоне того периода, составлявшем от 0,25% до 1,50%.
Верховный суд также сослался на решения европейских судов от апреля 2025 года, которые подтвердили корректность применения испанскими судами норм банковского регулирования.
Оригинал: https://www.elcorreo.com/economia/banca/supremo-respalda-comisiones-apertura-hipotecas-claras-proporcionadas-20260828110753-ntrc.html
