Уведомления о не продлении договоров аренды в 2026 году
В Испании все больше арендаторов получают бурофаксы и заказные письма с уведомлениями о не продлении договоров аренды. В одном из таких уведомлений собственник сообщает о решении не продлевать договор, подписанный в сентябре 2021 года и действующий до 30 сентября 2026 года.
Причины ухода владельцев с рынка аренды
Собственники принимают решения на фоне неопределенности регулирования арендных отношений. Владельцы учитывают риски неплатежей, ограничения цен в отдельных зонах и особенности отношений с уязвимыми арендаторами, поэтому почти треть арендодателей считает продолжение аренды невыгодным.
Исследование Fotocasa Research о планах собственников
Согласно отчету «Перспективы рынка аренды 2026», который подготовила Fotocasa Research на основе опроса февраля 2026 года, 34 % владельцев с истекающими в этом году контрактами планируют вывести жилье с традиционного рынка аренды. Один из четырех собственников намерен продать жилье после окончания аренды, а 24 % выбирают продажу как основной вариант управления недвижимостью.
Рост цен и отмена декрета Конгрессом депутатов Испании
Интерес к продаже усилился на фоне роста цен на жилье: по данным Национального института статистики, средняя цена за последний год увеличилась на 13 %. Дополнительным фактором стала отмена Конгрессом депутатов Испании правительственного декрета, который ограничивал рост арендной платы, действовал 30 дней и был утвержден Советом министров Испании за месяц до отмены.
Помимо продажи, часть владельцев рассматривает другие варианты использования жилья. Около 8 % планируют сдавать квартиры по комнатам, еще 2 % намерены перейти к туристической или краткосрочной аренде.
В период действия отмененного декрета арендаторы активно направляли бурофаксы с запросами на продление договоров. При этом часть юристов сомневается в юридической силе таких запросов, поскольку арендаторы нередко обращались почти за два года до фактического окончания аренды.
Закон о городских арендах устанавливает разные сроки уведомлений о не продлении. Собственник обязан предупредить минимум за четыре месяца по договорам, подписанным после 6 марта 2019 года, тогда как для более ранних контрактов срок обычно составляет 30 дней. Арендатор должен уведомить владельца о прекращении аренды минимум за два месяца для договоров, заключенных после марта 2019 года.
Оригинал: источник
